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Auslese vs. Masse

Wie also funktioniert die Auslese von bühler & partners architects?

MethodikWir sind seit 1996 an der Costa del Sol und kennen den Immobilien Markt sowie die üblichen Tricks und Kniffe der Verkäufer. Immer wieder stoßen wir auf interessante Objekte in Malaga oder an der Costa del Sol. Besonders interessieren uns Objekte die aus Zwangsversteigerungen kommen, oder auch über Freunde und Bekannte zu uns gelangen. Bei all den Immobilien an der Costa del Sol ist die Auslese, die wir für Sie vorbereiten essentiell. Und genau deswegen finden Sie bei uns nur eine Handvoll Objekte. Sobald wir auf ein vielversprechendes Objekt stoßen, vereinbaren wir eine Besichtigung vor Ort. Bereits bei der ersten Besichtigung prüfen wir Masse und denken uns die ersten Umbauideen aus, sollte es sich um einen Altbau handeln. Wieder zurück im Büro erstellen wir einen Grundrissplan des Bestands, sowie eine Skizze einer möglichen und realisierbaren Idee. 90 % der Immobilien, die wir besichtigen, werden bis dahin bereits ausgemustert.

Unsere Erfahrung als Hausinspektor in Spanien und unsere Checkliste hilft uns dabei, das wir keine relevanten Prüfungen über die jeweilige Immobilie vergessen. Einmal auf Mark und Bein geprüft und von uns freigegeben muss das Objekt noch unter dem üblichen Marktpreis liegen. Erst danach verfassen wir eine interne Kalkulation, ob das Immobilien Investment – normale Parameter vorausgesetzt – eine interessante Rendite erwirtschaften könnte. In unsere interne Kalkulation fließen alle relevanten Faktoren ein: Marktausblick, Anschaffungspreis, Nebenkosten des Kaufes (Plusvalia, Notar, transmisiones etc.) kompensierte Mehrwertsteuer, Kosten des Umbaus oder der Bauarbeiten, Verkaufspreis, Marketing, Steuern, Honorare und Gebühren. Unter dem Strich ergeben sich in unserem Kalkulationsmodell schnell die relevanten Details. Unsere Erfahrungswerte als Immobilien Wertermittler an der Costa del Sol sind hierbei sehr hilfreich.

Sollten Sie sich am Ende für den Kauf entscheiden, stehen wir selbstverständlich mit Rat und Tat zur Seite, bereiten gemeinsam mit dem Notar die Kaufurkunde vor, lösen die Problematik der örtlichen Plusvalia Steuer etc. Sollten besondere baurechtliche oder mietrechtliche Themen auftauchen, werden wir diese mit uns bekannten Rechtsanwälten klären / lösen. Sie dürfen sich auf jeden Fall darauf freuen ein „sauberes“ Objekt zu erwerben, das sowohl technisch als auch rechtliche (vom Rechtsanwalt) gecheckt wird.

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